第八条第二款“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问
八条第二款“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。”之规定，应视为ＸＸＸ承认其没有按照双方约定使用该笔300万元的款项，ＸＸＸ的行为已构成违约。其次，ＸＸＸ于2016年11月19日向塬鑫公司表示因资金困难，希望邱莲梅可再次垫资解除银行抵押，邱莲梅当天已通过塬鑫公司表示同意，并曾要求ＸＸＸ就此支付2万元赔偿。对此，虽然ＸＸＸ认为邱莲梅已明确表示若不降价2万元就不购买涉案房地产，但对其辩解意见未提交证据佐证,且塬鑫公司员工梁贵萍于2017年2月9日、18日多次以微信方式明确告知ＸＸＸ，邱莲梅已同意不再要求ＸＸＸ支付2万元赔偿，ＸＸＸ配合办理过户手续即可继续交易。现ＸＸＸ直至邱莲梅提前本案诉讼之前一直未能履行办理解除银行抵押、协助过户手续等作为卖方法定的义务，ＸＸＸ前述行为亦已构成违约。由此可见，本案违约方为ＸＸＸ。现ＸＸＸ未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。第二份房屋买卖合同约定“甲方因自己原因使该房产不能过户给乙方，甲方违约，甲方必须返还双倍定金给乙方、赔付中介费的全额给中介方”，邱莲梅主张ＸＸＸ双倍返还定金20万元，符合双方约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一
第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务
百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，故本院对邱莲梅该项诉求予以支持。相应，ＸＸＸ主张没收邱莲梅10万元定金的诉求，理据不足，本院予以驳回。对于邱莲梅已支付的2万元中介费，该部分损失属于房屋买卖合同明确约定由违约方即ＸＸＸ承担的责任范围，邱莲梅要求ＸＸＸ赔偿2万元中介费，理据充分，本院予以支持。因ＸＸＸ已将邱莲梅支付的用于解除银行抵押担保债权的300万元款项返还给邱莲梅，根据《中华人民共和国担保法>第五十
第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，邱莲梅就涉案房屋设
二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，邱莲梅就涉案房屋设立的抵押权应同时消灭，邱莲梅应配合办理有关注销涉案房地产抵押登记的手续，故本院对ＸＸＸ要求邱莲梅协助办理涉案房地产注销抵押登记手续的诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三
第九十三条第一款、
条第一款、第九十七条
第九十七条、
、第一百零七条
第一百零七条、
、第一百一十五条
第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》
，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最
第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款之规定
第八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告邱莲梅与被告ＸＸＸ于2016年4月19日及2016年5
，判决如下：一、解除原告邱莲梅与被告ＸＸＸ于2016年4月19日及2016年5月7日签订的两份房屋买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、被告ＸＸＸ于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱莲梅双倍返还定金20万元，赔偿中介费2万元；三、反诉被告邱莲梅应于本判决发生法律效力之日起七日内，就位于中山市西区金港路127号一层、201房、202房、203房、204房、301房、302房、303房、304房、401房、402房、403房、404房、501房、502房、503房、504房的房地产[房产证号分别为：02××35、02××78、02××82、02××39、02××25、02××09、02××42、02××10、02××74、02××06、02××20、02××86、02××66、02××16、02××74、02××26、02××18，土地证号分别为：国（2015）易2000074、国（2015）易2000485、国（2015）易2000499、国（2015）易2000484、国（2015）易2000496、国（2015）易2000571、国（2015）易2000462、国（2015）易2000457、国（2015）易2000520、国（2015）易2000543、国（2015）易2000572、国（2015）易2000454、国（2015）易2000467、国（2015）易2000475、国（2015）易2000483、国（2015）易2000460、国（2015）易2001444]，协助反诉原告ＸＸＸ办理注销抵押登记手续；四、驳回反诉原告ＸＸＸ的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定
第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取为2300元
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取为2300元（原告邱莲梅已预交），由被告ＸＸＸ负担（被告ＸＸＸ于本判决生效之日起七日内迳付原告邱莲梅）；反诉案件受理费1350元（反诉原告ＸＸＸ已预交），由反诉原告ＸＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁泳诗二〇一七年九月十五日书记员 姚 班程慕桦 关注微信公众号“马克数据网”