河北宇致物业服务有限公司与杜小蓓、户宪卫物业服务合同纠纷一审民事判决书

一条甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。第二章第七日条乙方购置房屋空置视为居住，物业服务费等费用全额交纳；第三章第一

条，本物业管理区域物业服务收费按本协议约定向乙方收取：高层住宅：1.1/元/平方米。第二条

物业服务费按年交纳，业主或者物业使用人应当在每年12月31日前履行交纳义务。第五章第一条，

甲方违反本协议未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应的法律责任；第二条乙方

违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求补缴并从逾期之日起每日按欠费总额的5‰交纳滞纳金。”协议签订后，杜小蓓、户宪卫于2015年4月6日预交了2015年4月1日至2016年3月31日的物业管理服务费1776.32元、生活垃圾处理费36元、公共区域能源分摊费100元。之后未向宇致物业交纳过相关费用，现宇致物业向本院起诉要求杜小蓓、户宪卫支付2016年4月1日至2017年12月31日的物业管理服务费、生活垃圾处理费、公共区域能源分摊费及违约金。本院认为，小区的良好秩序以及美好环境，需要业主和物业公司的共同的努力。业主有权监督物业公司，提出自己的意见和建议。物业公司应及时改正，提高服务质量。如果因为物业服务过程中存在瑕疵，即拒绝交纳物业服务费，势必会导致物业公司服务水平与质量的下降，如此恶性循环会影响小区业主的根本利益。因此业主发现物业公司的服务存在问题时应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题予以改正，不断提高物业服务水平。本案中，双方签订了《前期物业服务协议》，宇致物业对相关的费用进行了公示、告知，并且宇致物业也实际为小区提供了物业服务，双方之间存在物业服务合同关系。双方应当按照约定履行权利和义务，现宇致物业诉请杜小蓓、户宪卫支付拖欠的物业管理服务费3108元，生活垃圾处理费63元，公共区域能源分摊费175元，本院予以支持。户宪卫答辩所称的不是一梯一户、太阳能维修、阳台真空玻璃等问题与本案不是同一法律关系，应当另案处理。户宪卫、杜小蓓提出的未居住的问题，根据《前期物业服务协议》第二章第七条的约定

以及相关法律规定，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，故该答辩理由本院不予采纳。本案中，杜小蓓、户宪卫没有按照《前期物业服务协议》的约定按时交纳物业费，已经构成违约，协议中约定违约金为欠费金额的5‰支付违约金，现宇致物业按照中国人民银行同期贷款利率要求支付违约金，系对诉权的合理处分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最

高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业条

例》第二条、第四十一条

之规定，判

决如下：自本判决生效之日起十日内杜小蓓、户宪卫向河北宇致物业服务有限公司支付2016年4月1日至2017年12月31日的物业管理服务费3108元，生活垃圾处理费63元，公共区域能源分摊费175元及违约金（自2016年4月1日起暂计算至2017年9月21日止违约金为152元，之后以3346元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由杜小蓓、户宪卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员　　庞颜玲二〇一七年九月二十二日书记员　　姚东东附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约

定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正

当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第2本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四十一条业主应当根据物业服

务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 马 克 数 据 网